Apresentamos este excelente galpão construído com estrutura robusta e projeto inteligente, pronto para uso comercial e com grande potencial de expansão! Características do Imóvel: - Terreno: 250 m² (10x25) - Área construída atual: 200 m² - Galpão principal: 95,71 m² (12,35 x 7,75) - Estacionamento coberto: 40 m² (12,35 x 3,5) para até 3 veículos - Edícula nos fundos: 30 m² (9,50 x 3,20) com 4 cômodos: cozinha, dormitório e 2 banheiros Diferenciais Técnicos: - Fundação com brocas, sapatas e vigas baldrames impermeabilizadas - Vedação lateral e fundo com polímero elastomérico, o mesmo usado em piscinas ? proteção total contra umidade e infiltrações - Laje reforçada com colunas e vigas estruturais, projetadas para permitir futura construção superior com vãos livres e flexibilidade de layout - Vão lateral preparado para futura escada com acesso independente - Paredes construídas com blocos estruturais reforçados, dispensando acabamento e evitando rachaduras Edícula com estrutura de laje, pronta para ampliação futura no pavimento superior. Projeto de ampliação já disponível, com sugestão de expansão de 119 m² adicionais. Localização estratégica, em rua tranquila, com fácil acesso às principais vias da região do Itaim Paulista, próximo a comércios, transporte público e avenidas importantes. Ideal para: pequenas indústrias, oficinas, depósitos, templos, academias, lojas de materiais e outros tipos de uso comercial ou misto com residencial.